Factors affecting residential land prices in Khuong Dinh ward, Hanoi city
DOI:
https://doi.org/10.67484/GeoGIS.123.1205.2026Keywords:
Residential land price, influencing factors, land market, exploratory factor analysis, Khuong Dinh Ward, HanoiAbstract
This study aims to identify and evaluate the factors influencing residential land prices in Khuong Dinh Ward, Hanoi, Vietnam. Market land price data were collected along three roads, namely Nguyen Trai, Khuong Dinh, and Bui Xuong Trach. A measurement scale comprising 21 observed variables was developed to examine six groups of factors: location, economic conditions, social conditions, legal factors, infrastructure, and individual land parcel characteristics. The study employed descriptive statistics, Cronbach’s alpha reliability analysis, exploratory factor analysis (EFA), and multiple linear regression analysis. The findings reveal substantial disparities between market land prices and the officially prescribed land prices across the surveyed locations. Based on a dataset of 100 survey responses, all six groups of factors exhibited positive associations with residential land prices. Among these, legal factors had the highest standardized regression coefficient (β = 0.330), followed by location (β = 0.237), economic factors (β = 0.223), infrastructure (β = 0.218), individual land parcel characteristics (β = 0.141), and social factors (β = 0.136). The hypothetical regression model achieved an adjusted R-squared value of 0.730, with no evidence of substantial multicollinearity among the independent variables. The study provides preliminary insights into the application of quantitative methods for examining residential land price determinants in urban areas. The findings also offer a methodological basis for further refinement of data collection and analytical approaches to support residential land valuation and land price management at the local level.
Downloads
References
[1] Bùi Thị Cẩm Ngọc, “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản tại phường Cầu Giấy, thành phố Hà Nội trong bối cảnh sáp nhập chính quyền hai cấp”, tạp chí Trắc địa – bản đồ, 2026, https://doi.org/10.5281/zenodo.21053850
[2] Dirgasova, “Factors affecting the price of agricultural land in Slovakia”, Journal of Central European Agriculture, 2017. https://doi.org/10.5513/jcea.v18i2.5354 DOI: https://doi.org/10.5513/JCEA01/18.2.1901
[3] Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, Phạm Anh Tuấn, Trịnh Thị Mai, “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương”, Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam, 2020.
[4] Paul B. Downing, “Factors Affecting Commercial Land Values: An Empirical Study of Milwaukee, Wisconsin”, Land Economics, 1973. https://doi.org/10.2307/3145328 DOI: https://doi.org/10.2307/3145328
[5] Nasr Kheir, Boris A. Portnov, “Economic, demographic and environmental factors affecting urban land prices in the Arab sector in Israel”, Land Use Policy, 2016. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2015.08.031
[6] Huang, Z., & Du, J. (2021). “How does high-speed rail affect land value? Evidence from China”. Land Use Policy. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.105068
[7] Lê Phương Thuý, “Nghiên cứu định giá đất ở tại đô thị theo cách tiếp cận vị thế - chất lượng. Áp dụng thử nghiệm tại khu vực quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội”, Luận án Tiến sĩ, Trường Đại học Khoa học Tự nhiên - Đại học Quốc gia Hà Nội, 2021.
[8] Phạm Sỹ Liêm, Phạm Thanh Lan, “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở và mô hình xác định vùng giá đất tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội”, Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam, 2021.
[9] J. Thomas Black & James E. Hoben. “Land Price Inflation and Affordable Housing”, Urban Land, 1985, https://doi.org/10.2747/0272-3638.6.1.27 DOI: https://doi.org/10.2747/0272-3638.6.1.27
[10] Russell G. Congalton, Kass Green, “Assessing the Accuracy of Remotely Sensed Data: Principles and Practices”, 2nd ed. Boca Raton, FL, USA: CRC Press, 2009. https://doi.org/10.1111/j.1477-9730.2010.00574_2.x DOI: https://doi.org/10.1201/9781420055139
[11] Nguyễn Mạnh Hùng, Trần Văn Trọng, Lý Hưng Thành, Bùi Hữu Phê, “Phương pháp định giá BĐS, ứng dụng lý thuyết vị thế - chất lượng”, Khoa Quản lý đất đai và BĐS, Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh, 2009.
[12] Nguyễn Thị Kim Thanh, “Vai trò của ngân hàng với sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản”, Tạp chí Ngân hàng, 2017.
[13] Phạm Anh Tuấn và cộng sự, “Thực nghiệm xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị trên cơ sở ứng dụng kỹ thuật CAMA tại phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang”, Tạp chí Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, 2016.
[14] Phạm Sỹ Liêm, “Nghiên cứu xây dựng vùng giá trị đất đai khu vực phía đông thành phố Hà Nội”, Luận án Tiến sĩ, Học viện Nông nghiệp Việt Nam, 2018.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Như Hiệp Đỗ, Trần Minh Tiến, Lê Thị Hoa Huệ (Tác giả)
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Copyright remains with the authors. Authors grant the Magazine of Geodesy – Cartography the right of first publication. All articles published by the journal are licensed under the Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0).
Under the CC BY 4.0 license, readers are free to read, download, copy, distribute, print, search, and reuse the published work, provided that appropriate credit is given to the original author(s) and source, a link to the license is provided, and any changes made to the work are indicated.
Authors are responsible for obtaining permission for any third-party copyrighted material included in their manuscripts.
